📉 2025년 7월부터 바뀌는 3단계 스트레스 DSR 총정리! 대출 한도 얼마나 줄어들까?

 

2025년 7월부터 금융당국은 3단계 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 제도를 본격 도입할 예정입니다.
이번 제도 변화는 특히 주택담보대출, 신용대출 등 고액 대출을 고려 중인 실수요자 및 투자자들에게 중요한 영향을 줄 것으로 보입니다.

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📌 스트레스 DSR이란?

‘스트레스 DSR’이란, 대출자의 상환 능력을 보다 보수적으로 산정하는 방식입니다.
기존 DSR은 현재의 금리를 기준으로 계산했지만, 스트레스 DSR은 ‘가산 금리 1.5%’를 추가 적용해 대출자의 리스크를 더 엄격히 평가합니다.

즉, 대출 금리가 지금보다 1.5% 높아질 경우에도 상환할 수 있는지를 따지는 구조입니다.

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💡 3단계 스트레스 DSR, 이렇게 바뀝니다!

구분 기존 변경 후 (2025년 7월~)

적용 대상	총 대출액 1억 이상	동일
계산 방식	현재 금리 기준	금리 + 1.5% 가산 적용
예상 영향	대출 가능 금액 큼	대출 한도 3~5% 감소

예를 들어, 연소득 6,000만 원인 직장인이 5억 원 아파트를 구입하려 할 때,
기존엔 약 3억까지 대출 가능했다면, 스트레스 DSR 적용 후엔 2.85억~2.9억 수준으로 낮아질 수 있습니다.

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📊 누가 영향을 받나?

• 2030 MZ세대 실수요자
• 갭 투자·다주택자
• DSR 40%에 근접한 기존 대출자

특히 기존 DSR 상한선을 간신히 넘기던 이들은 추가 대출이 막히거나 한도가 줄어들 수 있습니다.

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✅ 대응 전략은?

1. 미리 대출 실행: 6월 말 이전에 대출 확정을 받는 것이 유리
2. 고정금리 상품 고려: 금리 변동 리스크를 최소화
3. 여러 금융사 비교 대출: DSR 기준이 금융사별로 조금씩 다름
4. LTV, DTI도 함께 체크: 종합적인 부동산·대출 전략 수립 필요

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🔍 마무리

이번 3단계 스트레스 DSR은 단순한 제도 변화가 아니라, 대출의 판을 흔드는 중요한 전환점입니다.
특히 주택 구매 계획이 있거나 기존 대출이 많은 분들은 지금부터 전략적인 준비가 필요합니다.

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📢 참고자료

• 금융위원회 보도자료 (2025.05)
• 한국은행, 금융감독원 공식 발표
• 언론 보도 (매일경제, 이데일리 등)

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